不動産投資が女性におすすめな理由
株式、ビットコイン、証券などなどさまざまな投資方法はありますが、特に不動産投資が女性におすすめな理由として２つ上げられます。
1つ目は他の投資よりも投資時間が少なくて済むことでしょう。
仕事・家事・子育てに忙しい女性の場合、投資時間をつくるのが難しいため、株式やFX投資のように時間や知識量を必要とする投資方法では、利益が出る前に諦めてしまう可能性が多々あります。
不動産投資ならほとんど生活の時間を要することなく、安定した収入が期待できます。
2つ目は女性目線の条件で物件を選ぶのも大きな理由になるポイントです。
女性は男性と比べ、水回りの使いやすさ・家事の導線・通気性などといった、さまざまなところに目を配ります。
自分が住むところ同様、家事や子育てがしやすい条件を考えたうえで物件を選ぶため、女性が魅力的に感じる物件は、価値が高い物件であることも少なくないからです。
不動産投資の基礎知識
不動産投資を行ううえで、最低でも知っておきたい知識があります。
それは「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」です。
「キャピタルゲイン」とは
キャピタルゲインとは、安値で購入した保有財産の価格が上がった際、その財産を売却して得た利益のことです。
もし4,000万円で購入した物件が4,500万円で売却できれば、500万円のキャピタルゲインが得られます。
「インカムゲイン」とは
インカムゲインとは、保有財産を保持したまま得られる収益を指します。
大家になり、物件を保持・管理したうえで、第三者に貸し出して得られる収入（家賃収入）のことです。
不動産投資におすすめな物件の種類
不動産投資といっても、その投資に使う物件にはいくつかの種類がありますがここではおすすめの運用方法として３つ紹介していきましょう。
マンションの1室運用
まず、マンションの1室を運用するケースです。1室のみの購入なので、投資資金が少額で済むのがポイントです。
メリットとしては、一ヶ所に限定するのではなく、さまざまなエリアで物件を保有し運用できること。ただし、空きが出た場合は次の入居者が決まるまで収入が得られません。
物件を探す時間と労力が必要になるため、投資効率が悪くなる恐れもあります。
アパートやマンションの1棟貸し
アパートやマンションを1棟購入し、1室もしくは1テナントずつ貸し出す場合は、その1棟を購入するための初期投資金額が必要になります。
エリアによっては億単位になりますが、大きな資産を手に入れられるぶん、投資効率が上げやすい方法です。
中古戸建て
戸建てを購入する際、ほとんどの戸建て投資家は中古で購入する傾向があります。
新築と比べ中古の戸建て住宅は、エリアや築年数によって価格にバラつきがあり、中には500万円未満の少額で購入できるからです。
少ない資金で始められますが、中古購入のため最低限のリフォームが必要になることを念頭に置きましょう。
また、需要がないエリアであれば空室期間が長くなるため、その点は事前の見極めが必要です。
中古物件を選ぶ際の注意点
特に中古の戸建てを購入する場合は、再建築不可物件や借地権付き物件などもあるので、事前に物件情報を確認しておくようにしましょう。
売却しようと思ったけれど、地主の承諾が必要で売れない場合やそもそもリフォームができない物件である可能性もあるからです。
将来これらの物件を売却することになったら、とても複雑な手続きが必要なうえ、売却時の金額のもかなり差がつくため、専門家に相談することをおすすめします。
▷例：株式会社マーキュリー【不動産の売却ならお任せください】
物件の情報を入力するだけで、どのくらいの金額で売却できるのかを確認することができます。
不動産の知識もあまりなくて不安という場合でも、無料で代理入力してくれるサービスもあるので、ちょっと難しいなと思った場合でも安心ですね。
もちろん、中古の不動産物件を購入する際にはメリットもありますが、デメリットも考えて後悔のない不動産投資を行いましょう。
結婚しても、しなくても、女性も自ら財テクをしなければならない時代になりました。
「浪費派？貯蓄派？アラサー女子の貯金事情」の記事も参考にして改めて投資に関して考えてみてはいかがでしょうか。
